Foi muito engraçado ver que algumas pessoas responderam com digas que, apesar de parecerem "chapa 5", são muito importantes.
Desde já, agradeço à menina mais participativa, a Laura do @19.cheiodeluz
Das primeiras coisas a ter em conta é que comprar uma casa, por mais provisório que possa parecer, é, na realidade, uma coisa para o futuro. Mesmo que se pense que é só por uns anos, o mais normal é que acabem por ser mais anos que isso e há muita coisa a ter em conta!
- Pedir crédito dá trabalho - não basta pensar "vou ali ao banco e já está". Até pode bem acontecer porque existe uma ligeira facilitação hoje em dia e parece que as condições para conseguir crédito são menos apertadas... A questão é que os créditos não são todos iguais e variam muito de banco para banco. Não tem mal nenhum andar de porta em porta e fazer as contas todas. Analisar TAN, TAEG, Euribor, Spreads... é que pode parecer muito bom e depois acabar por não ser tão vantajoso assim!
By the way, para facilitar ligeiramente, já há alguns serviços e, até mesmo sites, que ajudam a fazer esta comparação de créditos, só é preciso é lembrar que os sites mostram condições genéricas que não estão adaptadas a cada caso específico!
- Definir um budget e respeitá-lo - às vezes esta parte é muito difícil. Vai-se ao banco, sabe-se mais ou menos o dinheiro que se pode conseguir, mas há sempre aquela esperançazinha nas avaliações de que possa vir mais um bocadinho... "A casa parece muito boa mas se eu gastar mais X pode ser melhor". O problema é que depois não há esse dinheiro extra e, como não se respeitou o budget inicial, acaba-se com uma frustração imensa porque se deixou fugir uma casa que podia ser a ideal.
- Ter algum pé de meia - por mais que o branco empreste dinheiro, não há cá borlas e não há quase nenhum empréstimo a 100%. Além disso, para além do dinheiro que é preciso ter para dar de entrada, é preciso ter noção que se paga muito mais coisas, sejam elas a escritura, o imposto ou todos os outros documentos necessários para o processo!
- Procurar com tempo e em todo o lado - há muitas imobiliárias por aí, grandes, médias pequenas... Muitas! Também há muitos sites imobiliários... mas, também há sítios menos comuns onde estão casas à venda que podem compensar, como o OLX e o Facebook Market. E como encontrar a casa ideal não é tarefa fácil, é preferível começar à procura com um tempinho de antecedência para não se estar dependente de prazos e decidir em cima do joelho.
- Não comprar por impulso - relacionado com a dica anterior, quando as pessoas estão apertadas de tempo têm tendência a pensar "Não era bem isto, mas por agora é o que se arranja" e depois o que é que acontece? Compram uma casa que não gostam, num sítio que não é o ideal e acabam por se arrepender mais cedo do que o necessário.
- Uma casa não é só a casa - ver a casa e gostar não chega. É que às vezes adoramos a configuração, o tamanho, a luz e ela bem que podia estar noutro bairro, ou noutro prédio... Como é um compromisso a longo prazo, é um must analisar a zona, ver como são os acessos, os estacionamentos, se há escolas boas perto... Já agora, ver as condições do prédio, como funciona o condomínio e tentar perceber como são os vizinhos!
- Ter atenção a possíveis obras - muita gente vende casas a precisar de remodelações completas e muita gente vende casas que só precisam de uns toquezinhos. Tudo isso requer dinheiro e, por vezes, licenças e autorizações. Mais vale estar prevenido e saber isso de antemão para saber o que se pode e consegue fazer.
- Respirar fundo - o processo pode ser longo e complicado. Há muita coisa que pode correr mal e é preciso ter isso em mente. O crédito pode não ser aprovado, pode não dar para ter o valor que era esperado, a avaliação pode ser muito baixa, o dono da casa pode rejeitar a proposta... Por tudo o que pode acontecer, é preciso respirar fundo e pensar que devagar se vai ao longe. É que desesperando, ninguém vai a lado nenhum!
- Comemorar a escritura - No dia que se assina a escritura, é-se dono de uma casa! E isso é coisa para comemorar, minha gente!!
Estas são apenas algumas das dicas que saíram da questão do Instagram. É bem possível que haja mais, mas se houver, depois falamos nisso!
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